中金普洛斯REIT上半年出租率保持高位穩(wěn)定，收益分配金額累計(jì)超12億元
發(fā)布時(shí)間：2025-08-28
今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年上半年報(bào)告。今年上半年，中金普洛斯REIT報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約21,625.86萬(wàn)元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）約13,814.94萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)可供分配金額約16,678.85萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)總體穩(wěn)健。
報(bào)告期內(nèi)，中金普洛斯REIT實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約21,399.90萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目息稅折舊攤銷前利潤(rùn)約14,363.12萬(wàn)元， 剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目息稅折舊攤銷前凈利率67.12%。
中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園覆蓋全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)圈的七大核心物流樞紐，高效服務(wù)快遞快運(yùn)、第三方物流、零售電商、高端制造等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)約70家租戶。上半年，中金普洛斯REIT動(dòng)態(tài)實(shí)施差異化定價(jià)與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略，有效挖掘潛在需求，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)持續(xù)超過90%的高位穩(wěn)定良好態(tài)勢(shì)，報(bào)告期末整體出租率同比提升6.6個(gè)百分點(diǎn)，增量貢獻(xiàn)主要來自蘇州望亭普洛斯物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，兩園區(qū)出租率同比顯著提升。
普洛斯（重慶）城市配送物流中心
據(jù)中金普洛斯REIT 7月17日盤后發(fā)布的最新分紅公告，以2025年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行2025年第二次分紅，分配金額約7,867.43萬(wàn)元，分紅比例約95%。最新的分紅完成后，中金普洛斯REIT上市以來累計(jì)分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續(xù)以高比例分紅回饋投資者。
中金普洛斯REIT通過開展投資者開放日、業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)、底層資產(chǎn)調(diào)研等多種形式的活動(dòng)，及時(shí)回應(yīng)投資者關(guān)切，不斷提升信息披露質(zhì)效，并積極參與各類行業(yè)活動(dòng)，支持公募REITs市場(chǎng)進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。
8月5日下午，中金普洛斯REIT在蘇州舉辦2025年最新一場(chǎng)投資者開放日活動(dòng)。來自30多家保險(xiǎn)、券商、私募等機(jī)構(gòu)的40多位投資者代表蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，通過座談會(huì)、實(shí)地調(diào)研等形式，更全面地了解中金普洛斯REIT的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，并與中金基金、普洛斯深入交流。
最新一場(chǎng)投資者開放日活動(dòng)
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國(guó)非保稅高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)同比下降20.6%，市場(chǎng)供應(yīng)量整體呈現(xiàn)增量收窄趨勢(shì)；租賃市場(chǎng)的需求則延續(xù)“消費(fèi)驅(qū)動(dòng)”的特征，電商、第三方物流及快遞快運(yùn)仍為主要需求來源。2025年上半年，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額24.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.0%，網(wǎng)上零售額增長(zhǎng)8.5%，其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額增長(zhǎng)6.0%，占比達(dá)24.9%。快遞業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)19.3%，達(dá)956.4億件。受益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求端穩(wěn)健回升，行業(yè)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)向好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
中金普洛斯REIT是國(guó)內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，也是國(guó)內(nèi)現(xiàn)有上市的公募倉(cāng)儲(chǔ)物流類REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉(cāng)儲(chǔ)物流類REIT1。中金普洛斯REIT繼續(xù)以高度專業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步發(fā)揮基金多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶構(gòu)成策略優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)基金長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，打造倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)標(biāo)桿，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。
1、截至本報(bào)告披露日。
