普洛斯日本收益基金擴募至32億美元
發布時間：2023-06-26
普洛斯日本收益基金，是日本最大的開放式私募核心物流不動產基金，一直以來深受投資人青睞，來自日本及全球投資人的募資不斷增長。
近日，普洛斯資本GCP宣布，普洛斯日本收益基金（“JIF”），其日本市場的旗艦級開放式私募核心物流不動產基金，募資總額達到4,530億日元（約32億美元1）。最近，該基金獲得150億日元（約1.06億美元）的資金注入，其中包括來自一家日本不動產公司的大額投資承諾。
普洛斯日本收益基金是日本市場上領先的非上市投資工具之一，專注于對高品質、收益穩定的現代物流基礎設施投資。該基金的資產管理規模超過7,000億日元（約50億美元），在日本同類基金中規模最大，吸引了60多家日本以及國際機構投資人，其中包括養老基金、主權財富基金、保險公司和其他資產管理機構。
該基金三分之一的資本來自日本投資人。基金募資規模不斷增長，普洛斯也不斷創造優秀的業績，這表明普洛斯的價值主張和投資策略深受投資人認可。日本投資市場不斷擴大，投資人也在持續加碼對不動產資產的配置，普洛斯的投資與資產管理專長獲得廣大投資人青睞，發展勢頭強勁。
自2020年成立以來，普洛斯日本收益基金一直致力于打造值得長期持有的、基本面強大的高品質現代不動產資產組合。截至2023年3月31日，該基金投資組合包括22處物流設施，總建筑面積為200萬平方米，出租率達99%。該投資組合的平均投入使用年限為4.5年，加權平均租賃期（WALE）為5.2年，均為普洛斯開發和運營的高水準物流基礎設施，如普洛斯美里物流園三期和普洛斯流山ALFALINK物流園一期、二期、三期和八期。
普洛斯日本收益基金旗下資產——普洛斯流山ALFALINK物流園
該基金近期收購了位于千葉縣八千代市的一座四層定制化物流基礎設施，已經預先實現滿租，是該基金資產組合的亮點之一。此次收購表明，普洛斯日本收益基金能充分利用普洛斯的優質資產儲備并將其作為新的增長點，助力達成該基金2025年之前將資產管理規模增長至1萬億日元（約72億美元）的中期目標。
在日本，電子商務產業高速增長，第三方物流服務及租倉需求強勁，現代化物流基礎設施供應不足，這些都給日本倉儲物流市場帶來長期利好。除普洛斯日本收益基金外，普洛斯J-REIT也于近期完成第十一次擴募，成為日本REITs市場首個針對高凈值人士定向設立投資份額的產品，并獲得各類投資人極大的關注和踴躍認購，這都充分表明了全球投資合作伙伴對普洛斯日本投資活動的大力支持。
1使用的匯率為1美元折合140日元，另有說明除外
