普洛斯上榜“彭博綠金ESG 50”，
以智慧零碳的新型基礎設施及產業服務推動綠色進程
發布時間：2023-12-27 新聞來源：彭博綠金
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近期，普洛斯上榜“2023年彭博綠金ESG 50”，獲評“年度受關注企業”。彭博綠金借助彭博ESG數據（評分及指數），聯合全球知名會計事務所德勤，并邀請了國內外具有聲望與專長的ESG權威專家組成專家評審團，評選在踐行ESG理念方面表現優異的公司。
為此，彭博綠金ESG特刊專訪普洛斯，了解公司在環境保護、社會以及公司治理等方面的突出表現，分享普洛斯作為ESG引領者的經驗與洞察。以下內容經授權轉載：
鑼鼓喧天，大型機械分列兩旁，一派熱鬧景象。12月中旬，普洛斯與在線零售商SHEIN（希音）在廣東肇慶舉行了希音灣區西部智慧產業園項目開工儀式，打造一體化智慧綠色標桿供應鏈基地。
該項目是普洛斯為SHEIN定制的智能化、低碳化、人性化產業基地，也是普洛斯迄今體量最大的客戶定制項目。雙方在ESG理念方面高度一致，一同制定了該項目全生命周期綠色可持續發展策略。
這將成為普洛斯定制供應鏈產業基地的一大力作。ESG舉措貫穿該項目從規劃設計、施工建造到管理運營的全流程，從包括隱含碳在內的全生命周期碳排放優化設計，到使用環保級建筑材料及節水節能器具，嚴控揚塵和廢棄物管理等綠色施工措施，配備新能源充換電設施等。該項目將滿鋪屋頂光伏，計劃裝機容量超過24MW（兆瓦），預計每年可減少超過10000噸碳排放。此外，園區還將應用能耗管理系統，借助科技化、數字化工具實現高效管理、綠色運營。
希音灣區西部智慧產業園效果圖
普洛斯是全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資公司，業務遍及亞洲、歐洲及美洲17個國家和地區。普洛斯在中國70個地區市場，投資開發和管理運營著450多處物流倉儲及制造研發等產業基礎設施；數據中心IT負載超過1,400兆瓦（MW）；新能源開發規模超1吉瓦（GW）。憑借在ESG領域的均衡表現，普洛斯成功上榜“2023年彭博綠金ESG 50榜單”，獲評“年度受關注企業”。
專家評審團表示，普洛斯將ESG理念貫穿于投資開發、建筑設計、施工建造、管理運營、再開發等資產全生命周期的各個環節。科技賦能的智慧化資產運營管理與新能源產業的加速發展密切結合，形成了普洛斯獨特的碳中和路徑。普洛斯對ESG的理解較為深刻，并且在實踐中不斷地完善零碳化策略和布局，在ESG戰略及實踐上有諸多進展。
“對于普洛斯來說，ESG不僅僅是我們遵循和貫徹的管理和運營原則，更是我們最為重視的商業準則，是普洛斯商業模式的核心。”普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示。
產業園區是能源消耗活動的聚集地。清華大學環境學院發布的一項調研數據顯示，目前存量產業園區碳排放在中國總碳排放的占比已高達31%。通過貫穿資產全生命周期的ESG舉措，普洛斯獲得了來自國際權威的可持續評估標準的認可，包括GRESB（全球不動產可持續評估體系）、LEED（美國綠色建筑評估標準體系）、BREEAM（英國建筑研究院環境評估方法），并且是以批量化、規模化的形式開展綠色建筑和綠色運營認證。
“所以各類產業園區的碳管理和減碳十分重要，如果碳管理系統和零碳化舉措能夠覆蓋市場存量園區，那就相當于對中國31%碳排放可以進行分析，有針對性地制定減碳路線。”諸葛文靜表示，在ESG三個維度中，E是企業突破創新的重要推動力，促使企業通過技術創新與應用，實現降本增效、節能減排。
目前，普洛斯全球正在制定“凈零碳”計劃（Net Zero Ambitions）。首先，完成市場分析，包括研究同業者和市場最佳案例，以及相關立法與監管方面的考量等內外部因素，設立脫碳框架；然后，為供應鏈、大數據及新能源三大核心業務制定“凈零碳”途徑。最后，根據制定的戰略和路徑，在全公司范圍內啟動“凈零碳”計劃。同時，普洛斯在零碳化方面已經有了長期的實踐，貫穿在資產投資、開發、建設、管理運營的全生命周期中。
在2022年ESG報告中，普洛斯以旗下投資及資產管理業務四個旗艦級資產組合、共計121個園區為樣本，主動披露了其用能數據和碳排量，并將以此為基準不斷提升能源和資源利用效率，把運營管理綠色先鋒資產的經驗推行到更廣泛的基礎設施中。
近年來，隨著雙碳目標的提出，很多普洛斯服務的客戶也提出了“凈零碳”目標。普洛斯根據客戶的需求，量身定制了多個大型產業基地及研發中心，同時引入普洛斯產業服務中的分布式光伏、儲能、充換電設施等資源，為客戶提供零碳解決方案。例如由普洛斯定制開發的寶馬中國研發中心，在2023年5月屋頂光伏并網，雙方合作從供應鏈延伸至新能源領域；高度自動化、智能化和綠色化的阿迪達斯蘇州自動化配送中心X，獲得了LEED BD+C（建筑設計與建造）鉑金級最高認證，以基礎設施底盤及產業服務支持企業跨越式發展。
若想獲得更高的品牌聲譽和社會認可，諸葛文靜表示，ESG中“S”是企業公民不可或缺的部分，企業的業務需要為業務運營的地區和社區帶來積極影響。
在中國市場，普洛斯物流及產業園區也在不斷更新，助力所在區域轉型升級。普洛斯圍繞效率最大化、功能多元化、園區生態化、環境友好化、園區智慧化等產業園區城市更新理念，近年已在蘇州、上海、深圳、北京、東莞等全國一線及新一線城市打造了多個城市更新案例，不乏對老舊廠房改造和投資開發在管園區的二次更新。其中，普洛斯環普蘇桐112國際科創園于2023年10月正式亮相，這是普洛斯打造的存量工業廠房重建升級的新一代科創產業園，也是蘇州工業園區城市更新的標桿案例。
普洛斯環普蘇桐112國際科創園
園區既要服務于園區企業和員工，也應為周邊社區居民提供多維度的交流和休憩空間。在普洛斯日本ALFALINK項目園區，人性化的服務和共享設施在園區隨處可見。工作人員可以在自助餐廳用餐，或選擇共用廚房自己下廚；可以去屋頂陽臺曬太陽，或前往就近的公園散步；家有“神獸”的家長也不必煩惱照看孩子的問題，園區內的托育中心可以提供托管服務，方便接送。園區還有便捷的共享汽車、直達巴士，同時增設了儲物柜、投幣式洗衣機、投幣式淋浴及便利店等，讓員工更舒適地辦公。居住在附近的民眾可以在園區綠地散步，參與親子橄欖球班、慢跑活動與防災演習。與大城市里的辦公樓相比，這里是一個更為理想的工作園區。
普洛斯日本流山ALFALINK物流園
把周邊居民當成鄰居，物流園區與周圍居民及環境和諧共生。不僅在日本，ALFALINK社區共創的創新概念和實踐，未來普洛斯也將引入到中國及全球其他市場，在不斷嘗試和實踐中推進ESG目標的實現。
諸葛文靜表示，在進行ESG治理時，務必結合當地自然環境特點、當地政府監管法規和市場規律，以及當地客戶、周邊社區和居民的需求，實現當地社區和社會發展的長期價值。
ESG三方面缺一不可。“G是我們落實整體ESG戰略的重要基礎。”諸葛文靜強調，公司設立了董事會及管理層、全球/本地投資委員會、全球ESG理事會、投資團隊、本地ESG委員會，通過不斷完善組織架構、量化發展目標、明確執行職能，公司的員工與組織一起推進ESG目標。
在諸葛文靜看來，普洛斯在ESG議題上還面臨不少挑戰。“普洛斯本身擁有數量龐大的產業基礎設施，同時這些設施服務的客戶眾多，所以實現‘凈零碳’目標任重道遠。建筑本身的隱含碳也是碳排放的一大來源，我們已經啟動了全生命周期分析及建筑隱含碳計算。”
面對這些挑戰，諸葛文靜表示，未來將一方面通過科技創新應用，不斷提高資產管理運營效率，降低碳排放；另一方面大力發展太陽能、風能、儲能、充換電基礎設施等新能源資產以及服務，加大新能源在園區的使用。
普洛斯位于山西的風能項目
“以終為始，堅持長期主義，把ESG作為商業模式的核心。”諸葛文靜表示，ESG表現直接關系到企業的可持續發展和長期價值，普洛斯將始終與客戶、投資人以及產業保持著一致目標和方向，終極目標就是實現“凈零碳”，讓社會和生活更加美好，圍繞這一目標逐步去推進或調整戰略。
（本文首發于彭博商業周刊中文版，原標題為《創新ESG實踐 普洛斯推動產業綠色進程》，作者：馮艷彬）
