媒體關(guān)注 | 物流倉儲韌性生長：中金普洛斯REIT二季度穩(wěn)健業(yè)績背后
發(fā)布時間：2025-07-25 新聞來源：經(jīng)濟觀察報
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近日，經(jīng)濟觀察報以中金普洛斯REIT 2025年二季度業(yè)績和最新分紅表現(xiàn)為例，解讀其穩(wěn)健運營背后的宏觀經(jīng)濟與物流倉儲行業(yè)趨勢和前景。在內(nèi)外需雙輪驅(qū)動下，物流倉儲行業(yè)韌性生長，市場活力有望進一步增強。
為饗投資者，以下內(nèi)容經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載，略有刪節(jié)：
2025年上半年，中國GDP同比增長5.3%，在這一高于市場預期的經(jīng)濟增速之下，內(nèi)需對經(jīng)濟增長的貢獻率達到68.8%，同時外貿(mào)出口數(shù)據(jù)亮眼，貨物貿(mào)易出口增長7.2%。在內(nèi)外需雙輪驅(qū)動下，中國倉儲指數(shù)連續(xù)八個月運行在擴張區(qū)間，物流倉儲行業(yè)展現(xiàn)出強勁發(fā)展韌性。
物流是實體經(jīng)濟的“筋絡”，聯(lián)接生產(chǎn)和消費、內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)，倉儲則是物流的必要載體，是支撐實體經(jīng)濟的重要基礎設施。中金普洛斯REIT是截至目前國內(nèi)上市公募REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT，從其運營表現(xiàn)可一探經(jīng)濟運行的趨勢與前景。
7月21日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年二季報，其基金總收入、合并息稅折舊攤銷前利潤、可供分配金額等核心財務指標延續(xù)了長期穩(wěn)健運營的態(tài)勢，且十個倉儲物流園的整體期末平均出租率保持90%以上的高位。7月18日，中金普洛斯REIT公告將進行2025年第二次分紅，計劃分配金額約7,867.43萬元，以高比例分紅持續(xù)回饋投資者。
作為智慧高效物流倉儲服務的標桿企業(yè)，普洛斯不僅通過REITs金融工具實現(xiàn)了資產(chǎn)價值的有效釋放，更在智慧倉儲、綠色低碳等領域展現(xiàn)出創(chuàng)新活力。受益于消費提振驅(qū)動的內(nèi)需擴張、外貿(mào)出口韌性，倉儲市場需求穩(wěn)中走強，普洛斯通過“空間X賦能”的全方位客戶服務，持續(xù)拓展關(guān)鍵民生行業(yè)客戶，支持新興產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以前瞻性的資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)布局帶動物流及產(chǎn)業(yè)基礎設施業(yè)務韌性增長。
物流倉儲行業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)，在2025年上半年展現(xiàn)出較強的發(fā)展韌性。上半年，中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的中國倉儲指數(shù)持續(xù)運行在擴張區(qū)間，新訂單指數(shù)連續(xù)六個月保持較高景氣水平運行，需求穩(wěn)定增長。今年1至5月，全國社會物流總額達到138.7萬億元，同比增長5.3%，有效支撐產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈穩(wěn)定運行。
2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，也是全面深化改革的關(guān)鍵時期，物流倉儲行業(yè)迎來多重政策利好。《智能制造發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》和《現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》等政策明確支持智能物流、智能倉儲的發(fā)展。這些政策推動了行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)型，加速了先進信息技術(shù)的應用，例如物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等。
市場需求方面，新型電商、快遞快運、冷鏈物流、新能源汽車、高端制造等領域保持穩(wěn)定增長。其中，據(jù)國家郵政局數(shù)據(jù)顯示，上半年中國快遞業(yè)務收入累計完成7187.8億元，同比增長10.1%。截至7月9日，今年以來中國快遞業(yè)務量已突破1000億件，比去年提前了35天。這凸顯了中國內(nèi)需活躍、消費市場規(guī)模不斷擴大帶來的推動作用。
這些數(shù)據(jù)則印證了中國倉儲物流行業(yè)的進一步增長空間。展望三季度，隨著一系列政策組合繼續(xù)推進，經(jīng)濟回升向好基礎有望夯實，倉儲市場活力有望增強，行業(yè)將保持平穩(wěn)向好運行態(tài)勢。
穩(wěn)健運營中的行業(yè)標桿
市場化平穩(wěn)運營與出租率高位穩(wěn)定是中金普洛斯REIT的差異化特色，其底層資產(chǎn)依托普洛斯全國物流網(wǎng)絡布局，通過精細化運營管理和智慧化倉儲服務，提升租戶滿意度，同時還以空間運營創(chuàng)新滿足多元需求，集合生態(tài)資源賦能園區(qū)客戶，繼而持續(xù)吸引高黏性租戶。
中金普洛斯REIT旗下資產(chǎn)普洛斯蘇州望亭物流園
二季度，中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園基于市場供需關(guān)系靈活調(diào)整租賃策略，主動深挖市場需求，提前布局規(guī)劃，帶動整體期末平均簽約出租率持續(xù)超過90%，同比提升2.7個百分點，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)高位穩(wěn)定的良好態(tài)勢。
據(jù)中金普洛斯REIT 2025年第二次分紅公告顯示，本次分紅的權(quán)益登記日為2025年7月22日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費。
中金普洛斯REIT通過“運營提效—打造客戶價值—租戶黏性提升”的良性循環(huán)，實現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，以高比例分紅機制為投資者提供可持續(xù)收益，體現(xiàn)了公募REITs的核心資產(chǎn)配置價值。
此外，中金普洛斯REIT吸引的投資其“長期資本”屬性與物流設施的穩(wěn)定收益特性高度契合，有助于引導社會資本投向?qū)嶓w物流領域，支持行業(yè)長期健康發(fā)展，促進行業(yè)整體質(zhì)量提升。
智慧物流與綠色低碳的創(chuàng)新實踐
在數(shù)字經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟雙重驅(qū)動下，物流倉儲行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革。普洛斯通過智慧物流技術(shù)創(chuàng)新和綠色低碳發(fā)展實踐，探索出一條支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了有益借鑒。
物流科技與智慧化運營是普洛斯重點布局的戰(zhàn)略方向之一。普洛斯旗下物流園內(nèi)已廣泛應用了各類智能物流解決方案，其中很多來自于旗下私募股權(quán)投資平臺隱山資本投資的智能裝備、數(shù)字科技、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)及新能源科技等創(chuàng)新企業(yè)。
與此同時，數(shù)據(jù)驅(qū)動是智慧物流的核心。擁抱新一代信息技術(shù)創(chuàng)新，普洛斯不斷投入科技運營，打造了資產(chǎn)數(shù)字化運營底盤和智能化應用系統(tǒng)平臺，以數(shù)字化、智慧化技術(shù)提升資產(chǎn)管理運營效率。
中金普洛斯REIT旗下資產(chǎn)普洛斯增城物流園部署的屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)
值得一提的是，普洛斯發(fā)揮業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢，通過旗下新能源業(yè)務的綠色增值服務，為物流倉儲及數(shù)據(jù)中心客戶提供綠電綠證支持。目前，普洛斯中國新能源資產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)增長，分布式光伏、集中式光伏、風電以及儲能等新能源基礎設施累計開發(fā)規(guī)模超過2GW。
通過前瞻性的戰(zhàn)略布局、持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新和穩(wěn)健的運營管理，普洛斯以智慧化物流基礎設施網(wǎng)絡為基礎，助力相關(guān)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為暢通國民經(jīng)濟循環(huán)提供保障和支持。
